CSOK a családnak!

2015 július 1-től nemcsak új, hanem használt lakásokra is igénybe vehető lesz a Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK). Az új rendelet  szerint számos szabályozási kritérium is lazult, így feltételezhetően az igénybe vevők száma is nagyságrendekkel bővülhet. Előfordulhat, hogy még a következő 2 hónapban is tovább változnak majd a CSOK-ra vonatkozó szabályok. Ha ez bekövetkezik, valószínűsíthetően inkább lazulhatnak a felhasználási feltételek. Ez leginkább az energetikai besorolások szigorú szabályozásának lazítása esetén jelentene nagyon sok családnak valódi opciót.

Alapfeltételek:

• Már 1 gyermek esetén is igénybe vehető lesz.

• Minimum komfortos használt lakás vásárlásához.

• 2008 június 30- után kiadott építési és használatbavételi engedéllyel rendelkező, összkomfortos, legalább B energetikai besorolással rendelkező új lakás vásárlásához vagy felépítéséhez.

• Jelenlegi, minimum komfortos vagy azzá tehető lakás bővítéséhez.

• A lakás hasznos alapterülete 40 és 160 m² között szóródhat.

A CSOK területi vételár korlátai:

• A közép-magyarországi régióban, Budapesten a vételár nem haladhatja meg a 35 millió forintot, a városokban a 28, míg az összes többi településen a 23 millió forintot.

• A Dunántúl megyeszékhelyein 28, más városaiban 23, míg a többi településen 18 millió forint ez a limit.

• Végül az ország keleti felében megyeszékhelyeken 25, más városaiban 19, a többi településen pedig 16 millió forint a CSOK igénybevételének vételárbeli korlátja.

A támogatás összege,

a gyermekszámtól, a hasznos alapterület és az energiatanúsítvány, energetikai minősítés függvényében akár 500.000-től 3.250.000 forintig is terjedhet.

• 1 gyermek esetében,
  40-55 m²-ig 500.000-650.000,
  55-160 m²-ig 600.000-780.000 forint.

• 2 gyermek esetében,
  50-65 m²-ig 800.000-1.040.000,
  65-80 m²-ig 1.000.000-1.300.000,
  80-160 m²-ig 1.300.000-1.690.000 forint.

• 3 gyermek esetében,
  60-75 m²-ig 1.200.000-1.560.000,
  75-90 m²-ig 1.500.000-1.950.000,
  90-160 m^2-ig 2.000.000-2.600.000 forint.

• 4 gyermek esetében pedig, 
  70-85 m²-ig 1.600.000-2.080.000,
  85-100 m²-ig 2.000.000-2.600.000,
  100-160 m²-ig 2.500.000-3.250.000 forint.

Személyi korlátozó szabályok:

• Alap esetben nem lehet lakástulajdona egyik családtagnak sem. Ha korábban rendelkezett lakástulajdonnal és annak értékesítése 5 éven belül történt meg, akkor a korábbi eladási árat be kell számítani, mint saját erőt, annak összege bizonyos feltételekkel csökkenthető. Továbbá úgy igényelheti, ha úgy lett lakástulajdonos 50%-osnál kisebb mértékben, hogy az a bizonyos lakás tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés révén került a birtokába. Speciális esetben minimum 2 éve, öröklés vagy ajándékozás révén került a birtokába haszonélvezettel és ő ott is lakik.

• Ki igényelheti? Házastársak, élettársak, ha magyar állampolgárok. Szabad mozgással és tartózkodási engedéllyel rendelkező személyek, bevándorlók, letelepedtek, hontalanok és menekültek.

• Két vállat, de még meg nem született gyermek után is igényelhető, ha a házaspár mindkét tagja 40 év alatti.

• Együtt lakó vagy együtt beköltöző, vér szerinti, örökbe fogadott, gyámság alatt álló gyermekek után is igénybe vehető, feltéve ha a gyermek 16 év alatti, ha nappali tagozaton tanul, akkor nem töltötte be a 25. életévét.

• Az, aki korábban igényelt szocpolt,  jelen esetben nem igényelheti a CSOK-ot. Kivéve, ha ezt olyan gyermek után teszi, aki után korábban nem vett igénybe bármilyen hasonló kedvezményt, szocpolt, LÉT-et.

• Akkor is igénybe vehető ha nagyobb vagy azonos értékű lakáscseréről van szó és különbözet önerőből és részben CSOK-ból áll, feltéve, hogy minden egyéb feltételnek megfelel.

Igénylés

Az igénylést minden esetben a pénz- és hitelintézeteknél kell elvégezni.

• Lakásbővítéskor a a bővítés megkezdése, építés esetén pedig a használatbavételt igazoló hatósági dokumentumok vagy a használatbavételi engedély kiadása előtt. A bekerülési költségeket minden esetben minimum 70%-ban számlákkal kell igazolni.

• Vásárláskor pedig az adásvételi szerződés megkötésének időpontjától számított 120 napon belül. A vásárlást természetesen számlával kell igazolni és az benyújtani.